為落實(shí)7月出臺(tái)的“新國五條”，8月17日，住建部對(duì)二、三線城市是否限購給出了五項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)，這種“將限購進(jìn)行到底”的政策信號(hào)立刻終結(jié)了房地產(chǎn)市場企圖松口氣的想法。

    正當(dāng)一些心有不甘的開發(fā)商仍在暗自斟酌著是否需要采取“以價(jià)換量”策略來應(yīng)對(duì)再次加劇的樓市調(diào)控時(shí)，西安地區(qū)的樓市已經(jīng)刮起了“降價(jià)風(fēng)”。

    尋底開始？

    西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測結(jié)果顯示，7月份西安市城區(qū)內(nèi)在銷的275個(gè)樓盤中，打折樓盤占比已經(jīng)達(dá)到60.6%，同時(shí)樓盤打折力度也普遍由1%2%的優(yōu)惠擴(kuò)大至3%以上。

    與此同時(shí)，筆者調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上，西安市場中一些樓盤價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了8%以上的降幅，甚至還有品牌房企打出“繳5千抵3萬”的大幅優(yōu)惠。

    “目前的降價(jià)、打折只是開始，未來幾個(gè)月樓市打折力度將進(jìn)一步加大”西安房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組、專家咨詢委員會(huì)秘書長李宇兵表示。

    據(jù)李宇兵分析，從銷售市場看，7月份全國主要一線、二線城市普遍的銷售回落，西安商品房交易面積環(huán)比下降達(dá)到15.34%，同時(shí)，樓市面臨的限購、土地、金融等方面的政策收緊還將長期持續(xù)，因此下半年，階段性的供大于求是大概率事件，樓市探底的過程也至少要持續(xù)到2012年一季度。

    “就算房地產(chǎn)售價(jià)能夠保持不降，在目前CPI高企，人民幣迅速對(duì)內(nèi)貶值對(duì)外升值的背景下，到年底或到明年初，市場實(shí)際下跌也會(huì)超10%15%?！泵莱菣C(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪巍坦言。

    房價(jià)拐點(diǎn)難現(xiàn)

    盡管以價(jià)換量的心態(tài)正在開發(fā)商之間蔓延，但占據(jù)了優(yōu)質(zhì)地段的企業(yè)依然“穩(wěn)坐釣魚臺(tái)”。

    “我們的產(chǎn)品在西安市政府對(duì)面，兩條地鐵線，兩個(gè)公園，賣一套少一套，我覺得沒必要打折促銷。其實(shí)打折對(duì)我們房地產(chǎn)行業(yè)來說，我個(gè)人覺得也不是一條有效之道?！北|地產(chǎn)西安公司副總經(jīng)理曹彥萍稱。

    事實(shí)上，由于西安的首條地鐵將于一個(gè)多月后正式運(yùn)行，地鐵沿線項(xiàng)目均價(jià)連續(xù)三年高出其他區(qū)域30%左右。

    “一些中小盤子價(jià)格會(huì)持續(xù)松動(dòng)，但大公司由于前兩年賣的比較好，今年甚至明年五一以前不至于做出大規(guī)模的降價(jià)銷售舉措。比如西安市場上，有3000家開發(fā)商，批準(zhǔn)的樓盤有500個(gè)左右，但現(xiàn)售的樓盤只有275個(gè)，這說明一半的開發(fā)商還在觀望?！标兾魇》慨a(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王圣學(xué)這樣認(rèn)為。

    面對(duì)西安樓市中已經(jīng)初現(xiàn)端倪打折潮，陜西省房產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王圣學(xué)也認(rèn)為只是暫時(shí)。

    “目前的調(diào)控政策遏制了一些需求，那是人為的，是暫時(shí)的，長期衰退是不大可能的。

    ”王圣學(xué)這樣判斷。

    據(jù)王圣學(xué)介紹，根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，“大西安”地區(qū)到2020年的城市建成區(qū)面積將達(dá)2200平方公里，而最近西安市委托中規(guī)院做的規(guī)劃更是高2600平方公里的建成區(qū)，而如此規(guī)模的規(guī)劃區(qū)域?qū)⒎譃?4個(gè)組團(tuán)開發(fā)。從空間上來看，14個(gè)組團(tuán)已經(jīng)把西安未來二三十年的開發(fā)空間已被分割完畢。

    “14個(gè)組團(tuán)實(shí)際上就是14個(gè)管委會(huì)，基本上都是副廳局級(jí)，分別由陜西省、西安市、咸陽市主導(dǎo)，他們現(xiàn)在都在規(guī)劃，都在開發(fā)，都在招商，所以也可以看作是大開發(fā)商，這種情況下樓市很難出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)?！蓖跏W(xué)坦言。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年以來，國家共出臺(tái)大大小小房地產(chǎn)調(diào)控政策30多項(xiàng)，但許多人預(yù)期中的房價(jià)拐點(diǎn)至今仍未有顯露跡象。